Wohnung zur Miete in Freiburg
3,5 Zimmer Wohnung - Sofortbezug möglich

Beschreibung

In einem 1983 erbauten Mehrfamilienhaus befindet sich die von uns zur Vermietung angebotene 3,5-Zimmerwohnung mit circa 80 m² Wohnfläche.

Die gut geschnittene Wohnung im 1. OG betritt man über einen Windfang, an den sich angrenzend die Garderobe und das Gäste WC befinden. Vom Windfang aus gelangt man in den Flur, von welchem aus sich alle Zimmer erschließen.
Der große und offene Wohn-/Essbereich (im Grundriss ist er anders, nämlich geschlossen, dargestellt) mit offenem Durchgang zur Küche verfügt über großflächige Fenster und Türen zum davor liegenden Balkon. Im Bereich des Essplatzes lassen sich diie Fenster komplett zur Seite falten, so dass ein großer offener Durchgang zum Balkon entsteht. Der Balkon liegt auf der Südseite der Wohnung.
In der funktionalen Küche finden sich alle erforderlichen Elektrogroßgeräte.
Das innenliegende Bad, welches vor wenigen Jahren komplett renoviert wurde, verfügt über eine bodentiefe Dusche, sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die beiden Schlafräume verfügen über Fenster, beziehungsweise einen Zugang zum Balkon.
Das Wohnungsangebot wird durch ein separates Kellerabteil abgerundet.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann zum nächstmöglichen Termin angemietet werden.
Zu der Wohnung gehört kein Stellplatz.
Es gibt in der Tiefgarage freie Plätze anderer Wohnungen, die angemietet werden können.

Ausstattung

Die Wohnung als auch das Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist aktuell unrenoviert und ausgestattet wie folgt:

Die Böden sind aus Laminat in heller Holzoptik. Die Wände sind mit Raufasertapete verkleidet.
Das Bad und das Gäste WC haben geflieste Böden und fast raumhoch geflieste Wände. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren renoviert und verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Einbauküche verfügt über einen Kühlschrank, einen Herd, einen Backofen sowie über eine Geschirrspülmaschine.

Die Holzfenster der Wohnung lassen sich über Rollläden verdunkeln.

Auf den nach Süden hin ausgerichteten Balkon hat man Zugang vom Wohn- und Esszimmer als auch vom Schlafzimmer.

Lage

Die Universitätsstadt Freiburg hat ca. 230.000 Einwohner und ist die südlichste Großstadt Deutschlands. Sie liegt landschaftlich sehr reizvoll in der Oberrheinebene zwischen dem Schwarzwald im Osten und dem Kaiserstuhl im Westen und ist für ihr mildes und angenehmes Klima bekannt.

Der Stadtteil Littenweiler, in dem sich die Wohnung befindet, liegt im Osten der Stadt, landschaftlich reizvoll am Tor zum Dreisamtal und den Ausläufern der Schwarzwaldberge.
Gleichzeitig beträgt die Entfernung in das Stadtzentrum von Freiburg lediglich ca. 4,5 km.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich ein gut sortierter Lebensmittelsupermarkt.
Die PH Freiburg ist ca. 700 m entfernt.

Im Stadtteil sind alle Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen fast aller Schularten vorhanden.
Das Vereinsleben und auch das gastronomische Angebot lassen keine Wünsche offen.

Die Anbindung an den ÖPNV, den Littenweiler Bahnhof sowie an das lokale, regionale und überregionale Straßennetz ist sehr gut.

Die Wohnung ist ruhig gelegen.
Von der nahegelegenen Bundesstraße B31 bekommt man wenig mit, da sie in diesem Abschnitt in Tunnellage verläuft.
Die Wohnung liegt im rückwärtigen Gebäudeteil, zum Garten hin, so dass auch von der Kappler Straße her keine nenenswerten Lärmbeeinträchtigungen wahrzunehmen sind.

Die Entfernungen:
Naherholungsgebiet Dreisam - direkt vor der Haustüre, 200 Meter
Bahnhof und Straßenbahnhaltestelle - 700 m
Konzerthaus Freiburg - 5 km
PH Freiburg - 700 m
Altstadt-Freiburg - 4,5 km

Sonstiges

Die Wohnung kann zum nächstmöglichen Termin gemietet werden..

Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Diese wurden von uns vor Ort nicht überprüft. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns.

Ansprechpartner

Bernd Kapferer

Telefon: +49(761) 76999197
Telefax: +49(761) 29 28 14 84

mail@living-in-suedbaden.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Miete zzgl. NK 880 €
Kaution 2.000 €
Adresse 79117 Freiburg
Wohnfläche ca. 80,40 m²
Zimmer 3,50
Objekt-Nr. 5078

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 112,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Erdgas leicht
Baujahr (Energieausweis) 1983
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 24.11.2025

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3,50
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Bad mit Dusche
Baujahr 1983
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert

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