Haus zur Miete in Freiburg
Exklusives Stadtleben am Schloßberg

Beschreibung

Exklusives Wohnen in bester Innenstadtlage! Die Vermietung erfolgt zum 01.10.2018

Bei diesem Objekt liegt die Exklusivität sowohl in der einzigartigen Lage als auch in der hochwertigen Ausstattung der Immobilie.

Die Lage ist in Freiburg einzigartig. Zentral in der Stadtmitte, nur 200m zu Fuß zum Schwabentor, welches der östliche Eingang zu Freiburgs Altstadt mit seiner Fußgängerzone ist und 500 m zum Münsterplatz. Gleichzeitig sehr ruhig gelegen mit Blick auf den grünen Weinberg des Schloßbergs. Der Augustinerweg kann lediglich zu Fuß betreten oder mit dem Fahrrad befahren werden. Von der parallel verlaufenden Kartäuserstraße aus betrachtet befindet sich das Objekt in zweiter Reihe und ist somit von jeglichem Verkehrslärm komplett abgeschottet.

Das Objekt ist technisch betrachtet ein Reihenmittelhaus mit drei Etagen und einem ausgebauten Speicher, mit einem kleinen Garten in einem Innenhof. Der Gartenanteil wird im wesentlich von der ca. 20 m2 großen Terrasse eingenommen, welche von einem kleinen Beet, mit Buchsbäumen bepflanzt, begrenzt wird. Faktisch hat man mit diesem Garten keinerlei Arbeitsaufwand.

Auf allen drei Ebenen gibt es einen Balkon oder eine Terrasse, so dass man ganztägig immer einen Platz an der Sonne finden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-/Essbereich mit einer offenen und hochwertigen Küche.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gleich große Räume für Schlafen, Arbeiten und/oder Kind, ein Designerbad sowie eine diskrete Dachterrasse mit Blick in den Weinberg auf der man den Tag mit Abendsonne und einem schönen Sonnenuntergang mit dem „korrespondierenden" Gläschen Wein ausklingen lassen kann. Das helle und luftige Treppenhaus hat im DG einen Galeriecharakter.
Im Untergeschoss, welches einen separaten Zugang von Außen hat, befinden sich ein Keller- und ein Abstellraum, sowie eine Einliegerwohnung mit einem großen Zimmer mit Küchenzeile und einem separaten Bad.
Der ausgebaute Speicher hat eine Grundfläche von ca. 18,5 m2, die in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurde.

Für ein Auto gibt es einen großzügigen Einzel-Stellplatz in der der Immobilieanlage angeschlossenen Tiefgarage. Die Zufahrt erfolgt über die Kartäuserstraße.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist sehr hochwertig und geschmackvoll.

Die verbauten Materialien sind sehr edel. Alle Bodenflächen sind mit Natursteinböden aus Marmor, Granit oder Feinsteinzeug gefliest. Die Wände sindt mit mineralischem Feinputz gestaltet.

Die moderne und qualitativ hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2007 hat Premiumküchengeräte der Marke „Gaggenau“. Ausgestattet ist sie mit einem Induktionsherd, Backofen, großem Kühlschrank mit integriertem Gefriefach, Mikrowelle und einer Umluft-Dunstabzugshaube.

Alle Bäder und das Gäste-WC wurden 2015 renoviert. Sie präsentieren sich modern elegant in Schwarz-Weißtönen, mit fast bodentiefen Duschen, großen Waschtischen mit schwebenden Unterbauschränken und Armaturen im Bauhausstil.

Beheizt werden sämtliche Räume über Fußbodenheizung. Die Fenster haben eine 3-fach Isolierverglasung und einen Holzrahmen. Somit haben Sie immer ein angenehmes Raumklima und die Heizkosten im Griff.

Lage

Die Lage ist exklusiv und einzigartig.

Die Immobilie liegt direkt am Fuße des Schlossbergs und gehört zu den ersten Häusern die östlich der Freiburger Altstadt liegen. Somit lassen sich an einem Standort sowohl innerstädtisches, pulsierendes Leben als auch ruhiges Leben im grüner Natur vereinen.

Der Stadtteil Oberau grenzt östlich an die Freiburger Altstadt, dem Zentrum der schönen Universitätsstadt Freiburg. Neben der direkten Anbindung an das Stadtzentrum zeichnet sich der Stadtteil ebenfalls durch eine landschaftlich reizvolle Lage aus. Am Fuße des Schlossbergs und von Freiburgs Flüsschen, der Dreisam, durchzogen bieten sich hier für Naturliebhaber viele Ausflugsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Innerhalb eines Radiusses von 1 km befindet sich fußläufig die gesamte Infrastruktur einer deutschen Großstadt mti einnfachen und sternedekorierten Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten, Einzelhandel, Kaufhäusern, kulturellen Einrichtungen, Museen, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken und kleinere Lebensmittel-/Delikatessläden, Dienstleistern jeglicher Richtungen und vielem mehr.

Sonstiges

Der Bezug der Immobilie ist ab sofort möglich.

Bestimmen Sie die Höhe Ihrer Nebenkosten selbst, indem Sie die Verträge mit den Energieversorgern Strom, Gas und Wasser selbst abschließen.

Die Einliegerwohnung kann entweder selbst genutzt oder auch untervermietet werden. Sie verfügt über einen separaten Eingang und hat ca. 31 qm Wohnfläche (Ohne Terrasse) Es gibt keine separaten Zähler für die Energieverbräuche. Die Einliegerwohnung ist auch gut als Büro oder für die Ausübung eines Berufes geeignet. Bisher konnte eine Mieteinnahme von 700 € warm/Monat erzielt werden.

Die Immobilie ist Teil einer Gebäudeanlage mit Gemeinschaftsflächen. In den angegebenen Nebenkosten sind bereits die Kosten für einen Hauswart, Kabelfernsehen und die zentrale Müllentsorgung enthalten.

Ansprechpartner

Bernd Kapferer

Telefon: +49(761) 76999191
Telefax: +49(761) 29 28 14 84

bk@kapferer-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zur Miete

Miete zzgl. NK 1.950 €
Nebenkosten 180 €
Miete inkl. NK 2.130 €
Kaution 5.850 €
Heizkosten 120 €
Adresse 79098 Freiburg - Oberau
Wohnfläche ca. 121 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 14 m²
Gesamtfläche ca. 135 m²
Grundstücksfläche ca. 95 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 30 m²
Objekt-Nr. 5028

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 155 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) ca. 1981
Energieeffizienzklasse E

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 3
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1981
Befeuerungsart Gas
Dachboden
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche, offene Küche
Lage/Gebiet Stadtzentrum
Stellplatzart Garage
Stellplatzmiete (Garage) 70 €

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