Wohnung zum Kauf in Denzlingen
Helle Wohlfühlwohnung

Beschreibung

In einem 1972 erbauten, viergeschossigen Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien befindet sich im zweiten Obergeschoss die zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung.

Die Wohnung ist mit dem Wohn-/Esszimmer, dem Balkon und dem Schlafzimmer nach Süden ausgerichtet und daher schön hell. Es erfolgte in den letzten Jahren eine stetige Renovierung.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Lage der Wohnung ist sehr attraktiv, nah zu den Freizeitanlagen der Gemeinde wie z.B. dem Mauracher Berg und dem Hallen- und Freibad „mach blau“, sowie zu allen Schularten und dem neuen Kultur- und Bürgerhaus Denzlingen.
Daher ist die Wohnung gerade für eine kleine Familie ideal.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz für einen PKW, sowie ein separates Kellerabteil.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und voraussichtlich zum Jahreswechsel 2020/2021 oder nach Absprache frei.

Ausstattung

Die Wohnung gliedert sich in drei Zimmer, welche alle helle Laminatböden in Holzoptik haben und in denen die Wände mit Raufasertapeten verkleidet sind. Vom Wohn-/Esszimmer aus hat man Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon (Loggia), von dem aus der Blick in die umliegenden Grünanlagen bis in den Schwarzwald hineingehen kann.

Der Wohnungsflur, die Küche und das innenliegende Bad haben jeweils Fliesenböden.

Das raumhoch geflieste Bad wurde 2015 komplett renoviert und verfügt u.a. über eine Dusche, einen Handtuchwärmer und den Platz für einen Wäschetrockner.

Die ebenfalls 2015 komplett neugestaltete Einbauküche mit ihren hellen Möbelfronten und Markeneinbaugeräten lässt die Küchenarbeit zum Hobby werden. In der Küche finden Sie auch Anschlussmöglichkeiten für einen Geschirrspüler und eine Waschmaschine.

Im Flur finden sich mit einer abschließbaren Kammer und einer Garderobennische zwei praktische Abstellmöglichkeiten.

Die Kunststoffenster wurden 2004 erneuert und lassen sich über Rolläden verdunkeln.

Für Gegenstände, die man nicht täglich benötigt, gibt es Platz im Kellerrraum.

Das Haus hat keinen Aufzug.
Alle paar Jahre zeigen sich an wenigen Stellen in der Wohnung kleinere Feuchtigkeitsflecken, die durch Kältebrücken entstehen.

Lage

Denzlingen hat rund 14.000 Einwohner und liegt 10 km nördlich der Stadt Freiburg, nach Norden zur Stadt Emmendingen sind es ca. 7km. Denzlingen hat eine städtische Infrastruktur und verbindet hohe Wohnqualität mit dem Charme des dörflichen Lebens in landschaftlich schöner Umgebung.

Die Lage der Wohnung innerhalb Denzlingens ist sehr attraktiv, nah zu den Freizeitanlagen der Gemeinde wie z.B. dem Mauracher Berg und dem Hallen- und Freibad „mach blau“, sowie zu allen Schularten und dem neuen Kultur- und Bürgerhaus Denzlingen.

Die Distanz in das Ortszentrum mit allen Einrichtungen für die Dinge des täglichen Bedarfs beträgt lediglich gut einen Kilometer.

Die Anbindung der Gemeinde an die beiden Städte Emmendingen und Freiburg ist sehr gut, sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV: In der Nähe der Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle.

Sonstiges

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und steht ab Jahreswechsel 2020/2021 zur Verfügung.

Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Diese wurden von uns vor Ort nicht überprüft. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.

Ansprechpartner

Bernd Kapferer

Telefon: +49(761) 76999197
Telefax: +49(761) 29 28 14 84

mail@living-in-suedbaden.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 259.000 €
Hausgeld 268 €
Adresse 79211 Denzlingen
Wohnfläche ca. 74 m²
Zimmer 3
Gesamtfläche ca. 76 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 4,70 m²
Objekt-Nr. 5077

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 132,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Primärenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1972
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 20.11.2028

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Zimmer 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Bad mit Dusche
Baujahr 1972
Befeuerungsart Fernwärme
Lage im Objekt (Etage) 3
Heizungsart Fernwärmeheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Wasch/Trockenraum

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.