Wohnung zum Kauf in Lahr
Platz für die Familie - 4 Zimmerwohnung

Beschreibung

In einem 1970 erbauten 9-geschossigen Haus befindet sich im 2. OG die zum Verkauf stehende 4-Zimmerwohnung.

In dem Gebäude befinden sich insgesamt 40 Wohnungen, auf jeder Etage fünf. Im Jahr 2018 wurde das Flachdach saniert, im Jahr 2019 die Heizung erneuert. Der Aufzug ist ebenfalls neu und erst wenige Jahre in Betrieb.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihren guten Grundriss und ihre Funktionalität aus und sie ist das ideale Zuhause für eine Familie.

Alle Zimmer haben Fenster, bzw. das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Loggia/Balkon. Das Bad und das separate WC sind innenliegend und haben eine elektrische Entlüftung. Die Abstellkammer ist ebenfalls innenliegend.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag besteht seit 04/2014. Die monatlichen Mieteinnahmen (kalt) betragen 500 € inkl. der Tiefgaragenmiete.

Ausstattung

Die Wände der Wohnung sind zum Teil mit einem mineralischen Putz und zum anderen Teil mit Raufaser-Tapete versehen.

Die Böden sind in den letzten beiden Jahren erneuert worden, im Wohnzimmer liegt Echtholzparkett, in Flur und Bad liegen Fliesen und in den Schlafräumen sind schöne PVC-Böden verlegt.

Die Fenster sind aus Kunststoff und ebenfalls in den letzten beiden Jahren erneuert worden. In den Schlafräumen lassen sich die Fenster durch Rolläden verdunkeln.

Das Bad verfügt über eine Badewanne.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen abgetrennten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und dem ebenerdigen Tiefgaragenplatz.

Lage

Die Stadt Lahr liegt sehr verkehrsgünstig am südlichen Oberrhein und nahe dem Dreiländereck Deutschland/ Frankreich/ Schweiz. Nach Freiburg, Karlsruhe, Basel und zum größten Freizeitpark Europas, dem Europa-Park Rust, ist es nicht weit. Die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege, die Autobahn A5, die Rheintaltrasse der Bahn und den Flughafen Lahr, ist sehr gut.

Die Stadt Lahr hat ca. 47.000 Einwohner, etwa 3.700 Gewerbebetriebe und eine Beschäftigtenzahl von rund 29.000. Somit ist Lahr ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualiätt und gleichzeitig ein attraktiver Wirtschaftsstandort.
Landschaftlich punktet die Stadt durch ihre Lage in der klimatisch begünstigten Oberrheinebene, am Fuße des Schwarzwaldes. Der Schwarzwald mit all den Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung schließt direkt an die Stadt an.

Lahr hatte im Jahr 2018 die Austragung der Landesgartenschau Baden-Württemberg, wodurch die Stadt eine enorme Aufwertung erfahren hat. Auch nach Ende der Gartenschau sind diese Flächen für Bewohner und Besucher der Stadt als ein attraktives Erholungs- und Freizeitgebiet erhalten geblieben.

Die Wohnung befindet sich in der Straße Breitmatten, ca. 1,7 Kilometer Luftlinie östlich vom Stadtzentrum Lahr entfernt.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die monatlichen Einnahmen betragen rund 500 € kalt, inkl. des Tiefgaragenplatzes.

Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Diese wurden von uns vor Ort nicht überprüft. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.

Ansprechpartner

Bernd Kapferer

Telefon: +49(761) 76999197
Telefax: +49(761) 29 28 14 84

mail@living-in-suedbaden.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 149.000 €
Hausgeld 448 €
Adresse 77933 Lahr
Wohnfläche ca. 93 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 5067

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 151,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas, Flüssiggas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) ca. 1970
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 28.10.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1970
Befeuerungsart Gas, Flüssiggas
Lage im Objekt (Etage) 3
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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