Wohnung zum Kauf in Freiburg
!!! RESERVIERT !!!! Zentral gelegene 2-Zimmerwohnung

Beschreibung

In Freiburg-Zähringen steht diese zentral gelegene Zweizimmer-Wohnung zum Verkauf.

In einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 6 Wohngeschossen und 24 Wohneinheiten befindet sich die Wohnung im 4. OG. Man errreicht sie bequem über den Aufzug.
Die ca. 62 Quadratmeter der Wohnung verteilen sich auf zwei Zimmer, Flur und Bad sowie eine gut nutzbare Loggia.

Zur Wohnung gehören ein separates, abschließbares Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragenplatz.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein italienisches Restaurant, welches über einen separaten Eingang verfügt. Die Lage des Restaurant ist im Gebäude auf der der Wohnung gegenüberliegenden Seite, so dass davon kenie Beeinträchtigung der Wohnqualität ausgeht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Ausstattung

Die Wohnung ist ca. 62 qm groß und besteht aus zwei großen Zimmern, einem Flur, einem innenliegenden Badezimmer und einem Balkon/Loggia.
In dem größeren der beiden Zimmer mit ca. 30 qm läßt sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich einrichten, in welchem sich auch eine Kochnische mit ca. 3,6 qm befindet. Es besteht über eine Fenstertüre Zugang zur Loggia.
Das zweite Zimmer, das Schlafzimmer, hat ebenfalls einen Zugang zur Loggia und ist ca. 18 qm groß.
Das Badezimmer ist innenliegend, hat eine Badewanne, Toilette und ein Waschbecken, sowie eine elektrische Entlüftung.
Vom zentralen Flur aus besteht Zugang zu allen Räumen und auf ca. 5 qm ist auch Platz für z.B. eine Garderobe.
Die Loggia weist eine Fläche von ca. 8 qm aus.

Die Wände haben eine Raufaser-Tapete und die Böden sind mit einem Designboden aus Vinyl in Holzoptik ausgelegt.
Im Badezimmer besteht der Bodenbelag aus Fliesen und die Wände sind zu mehr als der Hälfte ebenfalls gefliest.

Das Gebäude verfügt über einen Fahrradkeller und eine Tiefgarage, in welcher ein ebenerdiger Stellplatz zur Verfügung steht und zum Eigentum der Wohnung gehört. Das Kellerabteil ist in einem abschließbaren Kellerraum mit nur 4 Kellerabteilen.

Lage

Die Universitäts-Großstadt Freiburg ist Deutschlands südlichste Großstadt und die Heimat von ca. 230.000 Einwohnern. Freiburg und die Region sind beliebt bei den Einwohnern und Urlaubs-Gästen. Die Stadt und die Region sind Standort vieler lokal, national und international erfolgreicher Unternehmen in Handwerk, Handel, Forschung und Entwicklung und auch herstellenden Gewerben.

Eine weit über die Grenzen hinaus anerkannte Universität und weitere wissenschaftliche Instittue, eine Lage zwischen den Schwarzwald-Gipfeln im Osten und der Oberrheinebene im Westen, welche zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einlädt, machen die Attraktivität der Stadt aus.

Der Freiburger Stadtteil Zähringen, in dem sich die Wohnung befindet, bietet alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Ärzte und Apotheken, Frisör, Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und somit fußläufig erreichbar. Es gibt ein abwechslungsreiches kulturelles und sportliches (Vereinns-) Angebot.
Zähringen hat neben Kindergäriten auch eine Grundschule.
Die Anbindung an den ÖPNV von Freiburg ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, die Zähringen direkt mit der Innenstadt verbindet.
Zähringen bietet einige Grünflächen und grenzt im Osten direkt an Waldgebiet mit entsprechenden Erholungsmöglichkeiten an.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die monatlichen Einnahmen betragen 615 € kalt für die Wohnung und zusätzlich 35 € für den Tiefgaragenplatz.

Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Diese wurden von uns vor Ort nicht überprüft. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.

Ansprechpartner

Bernd Kapferer

Telefon: +49(761) 76999197
Telefax: +49(761) 29 28 14 84

mail@living-in-suedbaden.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 209.000 €
Hausgeld 332 €
Adresse 79108 Freiburg
Wohnfläche ca. 62 m²
Zimmer 2
Gesamtfläche ca. 68 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 8 m²
Objekt-Nr. 5070

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 98 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Gültig bis 24.09.2022

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Standard
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat, Kunststoff
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1

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