Wohnung zum Kauf in Wittnau
Wittnau im Hexental - 5 Zimmer Maisonette Wohnung

Beschreibung

Idyllisches und ruhiges Wohnen auf dem Land in nur 7km Distanz zum Stadtzentrum von Freiburg.

Die helle und gut geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt 11 Wohneinheiten, welche sich auf zwei Gebäudeteile verteilen.
Das Haupt-Gebäude wurde im Jahr 1964 erbaut und 1979 durch einen Erweiterungsbau ergänzt.
Das Haupthaus ist im Stil eines Schwarzwaldhauses gebaut mit der dafür typischen Dachform.
Im Jahr 1995 wurde das Gebäude in den Zustand eines Rohbaus versetzt und nach den damals gültigen Standards neu auf- und ausgebaut. Das Haus ist vollständig unterkellert und weist insgesamt 4 Wohngeschosse auf.

Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss, welche gleichzeitig das erste und zweite Dachgeschoss darstellen und hat eine optimale Süd-/West Ausrichtung.
In der unteren Ebene, welche wenig Dachschräge aufweist und dort wo sie vorhanden ist, ein gemütliches Ambiente vermittelt, befinden sich das Wohnzimmer, ein offener Koch-/Essbereich, ein innenliegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss und ein weiteres großzügiges Zimmer. Ein langgezogener Balkon erstreckt sich über die westliche Giebelseite des Gebäudes und hat je einen Zugang vom Wohn- und Esszimmer.
Vom Wohnzimmer führt eine Metall-/Holztreppe mit Geländer in den oberen Bereich der Wohnung mit dem hellen Studio mit Kaminofen, einem Tageslichtbad und einem weiteren schönen Zimmer. In der oberen Etage haben alle Zimmer Dachliegefensterr. Der großzügige Flur ist zum Studio hin durch eine Glastür und -fenster abgetrennt und hat zum Treppenhaus eine zweite Etagenabschlusstür.

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 1730 qm. Der Miteigentumsanteil der Wohnung an der gesamten Fläche beträgt rund 10%, somit also ca. 173 qm.

Mit dem Kauf dieser schönen und zeitlosen Maisonette-Wohnung verbinden Sie eine hohe Wohn- und Lebensqualität bei kurzen Wegen in die Großstadt für einen ländlich urbanen Lebensstil.

Ausstattung

In der gesamten Wohnung ist Parkett auf den Fußböden verlegt, in der Küche und den Bädern sind die Böden gefliest. Die Wände in den Bädern sind wandhoch gefliest. Beheizt wir die Wohnung über Radiatoren (Heizkörper), die Zentralheizung wird mit Öl befeuert.
Die Fenster sind weiße Kunststoffenster, isolierverglast mit einem Glas K-Wert von 1,3 W/m2K. Die Dachliegefenster sind Holzfenster, innen natur mit Klarlack und außen wetterfest mit Aluminium abgedeckt. Über außenliegende Rollos lassen sich die Fenster verdunkeln und beschatten, die Bedienung der Rollos erfolgt von Innen.

Lage

Wittnau hat ca. 1.500 Einwohner und liegt im schönen Hexental auf dem nach Osten hin sanft auslaufenden Sattel des Schönbergs. Die Entfernung ins Innenstadtzentrum der Universitätsstadt Freiburg im Breisgau beträgt lediglich 7 km.
Die Infrastruktur im Ort umfasst einen Metzger, einen Dorfladen, drei Restaurants, zwei Kindergärten und eine Grundschule, einen Wochenmarkt, Ärzte und diverse Vereine.

Das Hexental, südlich an die Großstadt Freiburg angrenzend, ist eine landschaftlich schöne Region mit sehr hohem Wohn- und Freizeitwert . Die Gemeinden Merzhausen, Au, Wittnau, Horben und Sölden bilden eine Verwaltungsgemeinschaft, die ihren Sitz in Merzhausen hat. Geografisch verläuft das Tal in Nord-Südrichtung und wird im Westen durch den Schönberg und im Osten durch die Ausläufer des Schwarzwalds markiert.

Die Infrastruktur im Hexental ist sehr gut. Wirtschaftlich gibt es Handels- und Dienstleistungsbetriebe sowie Handwerksunternehmen diverser Fachrichtungen. Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen Supermärkte, Metzger, Bäcker, Apotheken und Friseure zur Verfügung und die ärztliche Versorgung wird über einige Allgemeinarzt- und Facharzpraxen sichergestellt. Familien freuen sich über das Angebot mehrer Kindertagesstätten und Grundschulen, sowie das gute Freizeit- und vielfältige Vereinsangebot. In Merzhausen steht mit dem Bürgerbad ein Hallenbad zur Verfügung, welches durch die Gemeinden und das Engagement der Bürger betrieben wird.

Die Anbindung an die Stadt Freiburg ist gut und wird über eine Busverbindung auch mit dem ÖPNV erreicht. Vereinzelt gibt es noch Land- und Waldwirtschaft, sowie Weinbau. Das gastronomische Angebot an Cafes und Restaurants ist vielfältig.

Die Ortschaften des Hexentals gehören zu den gehobenen Wohnlagen von Freiburg und dessen Umland.

In Wittnau zu leben bedeutet die Vorzüge der nahen Stadt Freiburg und das ruhige und beschauliche Landleben genießen zu können. Die Region ist bekannt für das bundesweit mildeste Klima, seine Gastlichkeit mit einem sehr guten Angebot an vielfältiger Gastronomie und die Stärke im Bereich der Wissenschaft, Forschung und Lehre, welche der Stadt und der Region viel Aufmerksamkeit zukommen lassen.
Die Lage im Dreiländereck lädt ein zu Ausflügen ins benachbarte Ausland. Die Entfernungen zu den Städten Basel in der Schweiz mit 60 km, bzw. Straßburg im Frankreich mit 80 km lassen sich mit dem Auto in weniger als einer Stunde erreichen. Wen es in die Ferne zieht, der findet mit dem Flughafen in Basel/Mulhouse das Tor zur Welt.

Sonstiges

Der Maisonette-Wohnung sind zwei Stellplätze zugeordnet (Sondernutzungsrecht). Einer davon im Hof als unüberdachter Stellplatz, der andere ist mit einem Carport überdacht.

Ansprechpartner

Bernd Kapferer

Telefon: +49(761) 76999191
Telefax: +49(761) 29 28 14 84

bk@kapferer-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 415.000 €
Hausgeld 296 €
Adresse 79299 Wittnau - Wittnau
Wohnfläche ca. 126 m²
Zimmer 4,50
Gesamtfläche ca. 126 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 5,60 m²
Objekt-Nr. 5034

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 87 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) ca. 1995
Gültig bis 01.09.2018

0200400+

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 4,50
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1995
Befeuerungsart Öl
Fahrradraum
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche Einbauküche, offene Küche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart Carport
Carportplätze 2
Unterkellert
Wasch/Trockenraum

Anlagen

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