Wohnung zum Kauf in Lahr
Zentral und ruhig - attraktive 3,5 Zimmerwohnung

Beschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus verkaufen wir im Kundenauftrag eine schöne 3,5 Zimmer-Wohnung. Ein separates Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragenplatz, welcher zusätzlich mit 10.000 € berechent wird, runden das Wohnungsangebot ab.
Die Wohnung hat einen schönen, nach Westen ausgerichteten Balkon.

Die gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) in einer zentral zur Lahrer Innenstadt gelegenen Wohnanlage.
Diese wurde 1984 in massiver Bauweise erbaut, ist architektonisch sehr gelungen, planerisch gut durchdacht und sehr ruhig in einer verkehrsberuhigten Straße gelegen. Das weitläufige, parkähnliche Grundstück bietet viel Grünfläche mit einem Pflanzenbestand aus Sträuchern und niedrigwüchsigen Bäumen.

Die Wohnqualität der Wohnung zeichnet sich durch ihren funktionalen Grundriss, den hellen Parkettboden und die großflächigen, überwiegend bodentiefen Fenster aus. Die hellen Räume und die wenigen, steilen Dachschrägen geben der Wohnung den wohnlichen Charakter.

Das außenliegende Treppenhaus und die Gemeinschaftsräume teilt man sich mit 8 weiteren Nachbarn.

Im Jahr 2017 wurde die Heizung erneuert und modernisiert, sowie im Jahr 2017/2018 das Dach neu gedämmt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Einnahmen durch die monatliche Nettokaltmiete betragen 510 € für die Wohnung zuzüglich 40 € für den Tiefgaragenplatz. In Summe haben Sie monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 550 €.

Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner gibt es nicht von allen Bereichen Fotos.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gut erhaltenen Zustand. Über die Jahre wurden laufend Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Der überwiegende Bodenbelag der Wohnung besteht aus Parkett, der 2009 neu verlegt wurde. In der Küche, welche in der Ausführung von der Darstellung im Grundriss abweicht, liegt ein Linoleum-Boden, im Bad und WC ist der Boden gefliest.

Die Wände sind mit Raufaser-Tapeten verkleidet, in Bad und WC zu 2/3 gefliest.
Das Bad und das WC, beide innenliegend und elektrisch entlüftet, entsprechen in ihrer Ausstattung dem Baujahr und sind mit hellen Fliesen ausgestattet.

Die Diele bietet mit zwei Einbauschränken praktischen Stauraum.

Die Holzfenster der Wohnung haben eine großflächige Gliederung durch Sprossen.

Dem Wohn-/Essbereich vorgelagert befindet sich der Balkon. Dieser ist durch seinen fast quadratischen Grundriss gut nutzbar. Dadurch, dass er dem Baukörper vorgelagert und nach Westen ausgerichtet ist, hat er von mittags bis abends Sonneneinstrahlung.

Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörendes separates Kellerabteil. An gemeinschaftlich genutzten Räumen stehen im Keller ein Fahrradraum und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Hier befindet sich auch der Waschmaschinen-/Trockneranschluss mit separatem und abschließbarem Strom- und Wasscheranschluss.

Der ebenerdige Tiefgaragenplatz befindet sich nah zum Treppenaufgang ins Haus.

Lage

Die Stadt Lahr liegt sehr verkehrsgünstig am südlichen Oberrhein und nahe dem Dreiländereck Deutschland/ Frankreich/ Schweiz. Nach Freiburg, Karlsruhe, Basel und zum größten Freizeitpark Europas, dem Europa-Park Rust, ist es nicht weit. Die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege, die Autobahn A5, die Rheintaltrasse der Bahn und den Flughafen Lahr, ist sehr gut.

Die Stadt Lahr hat ca. 47.000 Einwohner, etwa 3.700 Gewerbebetriebe und eine Beschäftigtenzahl von rund 29.000. Somit ist Lahr ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität und gleichzeitig ein attraktiver Wirtschaftsstandort.
Landschaftlich punktet die Stadt durch ihre Lage in der klimatisch begünstigten Oberrheinebene, am Fuße des Schwarzwaldes. Der Schwarzwald mit all den Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung schließt direkt an die Stadt an.

Lahr hatte im Jahr 2018 die Austragung der Landesgartenschau Baden-Württemberg, wodurch die Stadt eine enorme Aufwertung erfahren hat. Auch nach Ende der Gartenschau sind diese Flächen für Bewohner und Besucher der Stadt als ein attraktives Erholungs- und Freizeitgebiet erhalten geblieben.

Die Immobilie befindet sich zentral in der Innenstadt, ca. 300m vom Stadt-Zentrum entfernt. Gleichzeitig liegt zentralin der Stadt und gleichzeitig sehr ruhig, in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße.
In einem Radius von 500m erreichen Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf an Einrichtungen benötigen. Auch Parks, Grünflächen, Sportanlagen und Waldgebiete für Freizeitaktivitäten und Erholung in der grünen Natur erreichen Sie innerhalb eines Radiusses von 500-1.000 Metern.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die monatlichen Einnahmen betragen rund 510 € kalt, zuzüglich 40 € für den Tiefgaragenplatz.

Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Diese wurden von uns vor Ort nicht überprüft. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.

Ansprechpartner

Bernd Kapferer

Telefon: +49(761) 76999197
Telefax: +49(761) 29 28 14 84

mail@living-in-suedbaden.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 219.000 €
Hausgeld 270 €
Adresse 77933 Lahr - Lahr/Schwarzwald
Wohnfläche ca. 86 m²
Zimmer 3,50
Gesamtfläche ca. 89 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 5,10 m²
Objekt-Nr. 5083

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 97,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Erdgas leicht
Baujahr (Energieausweis) 1984
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 16.01.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3,50
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Bad mit Wanne
Baujahr 1984
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 3
Fahrradraum
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Rollstuhlgerecht
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 10.000 €
Unterkellert
Vermietet
Wasch/Trockenraum

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